Územní diferenciace cen bydlení a finanční dostupnost bydlení v České republice

Abstract

Tato práce se věnuje trhu bydlení a územní diferenciaci cen bytů a rodinných domů na úrovni okresů Česka. Již od devadesátých let lze pozorovat růst regionálních nerovností ve výši cen bydlení, což má přímý vliv na vytvoření a zvyšování regionálních nerovností ve finanční dostupnosti bydlení. Popsány jsou některé metody měření finanční dostupnosti vlastnického bydlení v Česku. Hlavním cílem práce je zjistit, zda ceny bydlení odráží pracovní trh. Využitím korelační analýzy se podařilo prokázat statisticky významný vliv vybraných ukazatelů trhu práce (výše hrubé měsíční mzdy a podílu nezaměstnaných osob) na kupní ceny bytů. Klíčová slova: ceny bydlení, trh bydlení, dostupnost bydlení, trh práce, korelační analýza, regresní analýza

This Bachelor thesis focuses on the housing market and regional differentiation of prices of flats and houses at the level of districts of the Czech Republic. Since the nineties we can observe the growth of regional disparities of housing prices. It has a direct influence on the creation and increase of regional disparities in housing affordability. The Bachelor thesis describes some of the methods of measuring the affordability of housing in the Czech Republic. The main objective is to determine whether housing prices reflect the labor market. By using correlation analysis we are able to demonstrate a statistically significant effect of selected labor market indicators (level of monthly gross wages and the share of unemployed persons) on purchase housing prices. Keywords: housing prices, housing market, housing affordability, labor market, correlation analysis, regression analysis