Specifika nájmu prostoru sloužícího podnikání

Abstract

Specifika nájmu prostoru sloužícího podnikání Abstrakt Diplomová práce se zabývá použitím speciální klauzule rebus sic stantibus upravené v ustanovení § 2287 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, na nájem prostoru sloužícího podnikání. Speciální klauzule umožňuje nájemci vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání z důvodu změny okolností. Ačkoliv je speciální klauzule upravena primárně pro nájem bytu, Nejvyšší soud České republiky ve svém rozsudku sp. zn. 26 Cdo 1811/2018 ze dne 15. ledna 2019 dospěl k závěru, že se na základě odkazovacího ustanovení § 2311 občanského zákoníku použije tato speciální klauzule rebus sic stantibus i na nájem prostoru sloužícího podnikání. V první kapitole se práce věnuje teoretickému základu změny okolností, principu pacta sunt servanda a doktríně rebus sic stantibus, různým zahraničním přístupům ke změně okolností a následně úpravě změny okolností v občanském zákoníku obecně. Druhá kapitola se věnuje obecné klauzuli rebus sic stantibus upravené v § 1765 až 1766 občanského zákoníku, která je obecnou úpravou změny okolností, a jako taková je tedy výchozím bodem pro jakékoliv zkoumání změny okolností na našem území. Třetí kapitola se zabývá různými teoretickými pohledy na možnost aplikace speciální klauzule na nájem prostoru sloužícího podnikání. Dále práce analyzuje...

Specific aspects of lease of premises for business purposes Abstract The thesis deals with the application of the special rebus sic stantibus clause provided for in Section 2287 of Act No. 89/2012 Coll., the Civil Code, to the lease of business premises. The special clause allows the tenant to terminate the lease of business premises due to a change of circumstances. Although the special clause is designated primarily for the lease of an apartment, the Supreme Court of the Czech Republic, in its judgment of 15 January 2019 in Case No. 26 Cdo 1811/2018, concluded that, on the basis of the reference provision of Section 2311 of the Civil Code, the special rebus sic stantibus clause also applies to the lease of business premises. In the first chapter, the thesis discusses the theoretical basis of change of circumstances, the principle of pacta sunt servanda and the doctrine of rebus sic stantibus, various foreign approaches to change of circumstances and, consequently, the regulation of change of circumstances in the Civil Code in general. The second chapter is devoted to the general rebus sic stantibus clause provided for in Sections 1765 to 1766 of the Civil Code, which is the general legal norm of change of circumstances and as such is the starting point for any examination of change of circumstances in our...