Zajištění a utvrzení postavení pronajímatele bytu

Abstract

Cílem předkládané práce je analýza institutů zajištění a utvrzení postavení pronajímatele bytu a s tím související ochranou nájemce jako slabší smluvní strany. Jejím těžištěm je zevrubné srovnání s právní úpravou Spolkové republiky Německo, která sloužila jako inspirační zdroj zákonodárce. Práce je členěna do úvodu, čtyř částí postupně analyzujících uvedenou problematiku a závěru. První část se věnuje popisu geneze institutu nájmu a bližší deskripci jeho úpravy ve vybraných historických etapách. Druhá část práce se vypořádává s platnou úpravou nájmu bytu. Nejprve dochází k jejímu vymezení v rámci systematiky závazkového práva, včetně popisu pojmových znaků nájmu. Následuje popis předmětu a subjektů nájmu bytu. Zvláštní pozornost je poté věnována analýze práv a povinností pronajímatele a nájemce, přičemž je akcentována ochrana nájemce jako slabší smluvní strany. Problematika zajištění a utvrzení dluhů je rozebrána ve třetí části předkládané práce. Po jejím obecném přiblížení následuje právní úvaha o předmětu zajištění a utvrzení. Pro vymezení teoretických východisek předmětné problematiky obsahuje práce analýzu funkcí a znaků zajišťovacích a utvrzovacích prostředků. Na základě dosažených výsledků právní analýzy je třetí část práce uzavírána teoretickým pojednáním o jejich možném dělení. Čtvrtá část...

The aim of this thesis is to analyse the institutes of securing the position of the lessor of an apartment and the related protection of the lessee as a weaker contractual party. Its focus is on a detailed comparison with the legislation of the Federal Republic of Germany, which served as a source of inspiration for the legislator. The thesis is structured into an introduction, four parts analysing the issues presented above and a conclusion. The first part is devoted to the description of the genesis of the institution of lease and a more detailed description of its regulation in selected historical stages. The second part of the thesis deals with the current regulation of the lease of an apartment. Firstly, it provides its definition within the systematics of the law of obligations, including a description of the conceptual features of the lease. This is followed by a description of the object and the subjects of lease of an apartment. Particular attention is then paid to the analysis of the rights and obligations of the lessor and the lessee, with an emphasis on the protection of the lessee as the weaker contractual party. The issue of securing debts is discussed in the third part of the thesis. After a general overview, a legal consideration of the subject of security follows. In order to...